Налог на сдачу квартиры в аренду 
в 2020 году

В России все доходы облагаются налогом, и арендная плата — не исключение. Поможем разобраться, как выбрать тип налогооблажения. Неоплата налогов не сулит ничего хорошего — за это можно понести административную 
и даже уголовную ответственность.

Какие налоги можно платить за сдачу квартиры

Есть 4 вида налогообложения, которые подходят для такой ситуации:

1. НДФЛ — для физлиц и ИП
2. Налог для самозанятых — для физлиц
3. Патентное налогообложение — для индивидуальных предпринимателей
4. Общее и упрощенное налогообложение — для индивидуальных предпринимателей

НДФЛ и налог на самозанятых меньше, чем плата для ИП, потому что предприниматели дополнительно оплачивают страховые взносы. Поэтому собственники квартир обычно выбирают налоги для физлиц.

Когда обязательно регистрировать ИП: если вы сдаете несколько квартир или купили квартиру специально для сдачи в аренду и никогда не жили в ней — 
это квалифицируются как предпринимательская деятельность.

В других ситуациях подойдёт налог для физических лиц:

1.️ Вы переезжаете в другой город или страну, а свою квартиру сдаёте 
в аренду. При этом у вас есть другой источник дохода
2. Вы заключили брак, стали жить вместе и сдаёте свою квартиру в аренду.
3. Квартира досталась вам в наследство.
4.️ Вы получили квартиру по договору дарения.

Налоги для физических лиц

НДФЛ

Ставка налога 13% от годового дохода для тех, кто постоянно живёт 
в России. Если гражданин РФ больше 183 дней живёт вне страны, для него ставка повышается до 30% годовых.
Если вы платите НДФЛ за сдачу квартиры, нужно подать налоговую декларацию 3-НДФЛ в конце календарного года, в котором получали доход. К ней лучше приложить копию договора аренды. Декларацию за 2020 год нужно подать 
не позднее 30 апреля 2021 года, а оплатить налог до 15 июня 2021 года.